Vous cherchez à construire ou à acheter votre maison sur la ville de Rouen ? Notre agence Rouennaise Demeurance Val de Seine vous accompagne dans votre choix et à chaque étape de votre projet. Dans cet article, vous trouverez toutes les informations sur les prix moyens de l’immobilier à Rouen. Et pourquoi Rouen est une ville idéale pour accueillir votre famille.
Les tendances du marché immobilier à Rouen
Depuis deux ans, le marché de l’immobilier à Rouen est en forte hausse, cela touche également les villes aux alentours de la capitale normande. Un phénomène expliqué par de nombreux facteurs :
- Un engouement de plus en plus fort pour la côte normande
- Des Parisiens qui quittent la capitale pour investir à Rouen
- Un investissement rentable avec une plus-value à la revente très intéressante
- La généralisation du télétravail
- Le déploiement de la fibre
- …
Avec une demande de plus en plus forte et une offre de bien qui se fait rare, les prix s’envolent. Sur un an, les prix de l’immobilier Rouennais ont augmenté de 7%. Cette augmentation sur 5 ans est à +30%. Une augmentation qui est générale avec un prix médian au m2 à 3 098€ (octobre 2022).
Concernant les terrains à bâtir, le prix moyen sur un an n’a augmenté que de +1%. Le prix médian d’un terrain à bâtir à Rouen est actuellement de 102€ / m2. Une augmentation moins forte que nou vous conseillons de prendre en compte dans votre choix.
Rouen possède un marché de l’immobilier actif. Les primo-accédants sont présents, mais frustrés lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier en ville. Les prix augmentent vite, les biens se raréfient et ces acquéreurs doivent consentir à une baisse de surface.
Moyenne du prix des maisons à Rouen
Prix moyen au m2 des maisons neuves et des maisons anciennes à Rouen
| Nombre de pièces | prix au m2 ancien | prix au m2 neuve |
| 1 pièce | 2 831€ / m² | – |
| 2 pièces | 2 724€ / m² | – |
| 3 pièces | 2 605€ / m² | – |
| 4 pièces | 2 708€ / m² | 3 133€ / m² |
| 5 pièces | 2 625€ / m² | 2 842€ / m² |
| 6 pièces | 2 585€ / m² | 3 025€ / m² |
| 7 pièces et plus | 2 792€ / m² | 2 638€ / m²
|
Prix moyen du m2 par quartiers de Rouen
| Quartier | Prix m2 |
| Grammont | 3 558€ / m² |
| Coteaux Ouest-Pasteur | 3 418€ / m² |
| Vieux Marché-Cathédrale | 3 289€ / m² |
| Saint Marc-Croix de Pierre-Saint-Nicaise | 3 267€ / m² |
| Gare-Jouvenet | 3 260€ / m² |
| Saint Clément-Hardin des Plantes | 2 800€ / m² |
Prix moyen d’une maison (au m2) des villes autour de Rouen
| Ville | Prix au m2 |
| Bois-Guillaume (76230) | 3 088€ / m² |
| Le Mesnil-Esnard (76240) | 2 670€ / m² |
| Saint-Martin-du-vivier (76160) | 2 625€ / m² |
| Bonsecours (76240) | 2 665€ / m² |
| Mont-Saint-Aignan (76130) | 3 203€ / m² |
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis (76160) | 2 278€ / m² |
| Le Grand-Quevilly (76120) | 2 489€ / m² |
| Sotteville-lès-Rouen (76300) | 2 341€ / m² |
| Amfreville-la-Mi-Voie (76920) | 2 094€ / m² |
| Bihorel (76420) | 2 820€ / m² |
| Darnétal (76160) | 2 052€ / m² |
| Déville-lès-Rouen (76250) | 2 126€ / m² |
| Le Petit-Quevilly (76140) | 2 077€ / m² |
| Canteleu (76380) | 2 022€ / m² |
| Maromme (76150) | 2 079€ / m² |
Pourquoi vivre ou investir à Rouen ?
La cote de popularité de Rouen et de ses communes environnantes ne cesse de grimper ces dernières années. La ville dynamique Rouennaise est prisée par les Parisiens, séduits par le calme et la verdure (plus de 23 espaces verts). Le charme des bâtisses anciennes à colombage et le patrimoine historique du centre-ville y jouent également un rôle. On la surnomme d’ailleurs la « Ville aux cent clochers » avec ses nombreux édifices religieux érigés durant son histoire.
La ville possède un réseau de transport qui s’étend sur 20 km (métro, bus, car …). Sa localisation vous permet de rejoindre de nombreuses villes facilement et rapidement : Evreux (50min), Le Have (1h), Amiens (1h20), Caen (1h25), Paris (2h) … Ce qui est idéal pour le travail ou pour le temps d’un week-end. Elle possède aussi son propre aéroport.
Ceux qui préfèrent un environnement calme seront ravis d’explorer la ville de Rouen. En effet, cette ville se caractérise avant tout par la quiétude de ses habitants. Parfait pour une vie de famille, ou pour s’évader de l’agitation de la ville.
La ville aux cent clochers est une ville de taille modeste composée de plus de 20 quartiers au caractère unique. Le Vieux Rouen est le super centre de la ville. C’est aussi le quartier le plus fréquenté et le plus attractif. Il regroupe la plupart des activités de la ville, ainsi que des sites historiques.
Rouen est une ville qui a tout pour plaire ! C’est pourquoi Demeurance Val de Seine vous accompagne dans votre projet de vie : la construction de votre future maison. Faites appel à notre agence Rouennaise dès maintenant en nous contactant.
Sources : immobilier.lefigaro.fr, pap.fr